Доля – малая, проблема – значительная

Доля – малая, проблема – значительная

Большинство квартир в Российской Федерации имеет пара собственников. До тех пор пока те живут безконфликтно – все прекрасно. Неприятность может появиться тогда, в то время, когда обладатели долей не смогут между собой договориться: кто-то чинит препятствия в пользовании квартирой, второй же разумное предложение совместно реализовать квартиру и поделить деньги – .

Как поступить – об этом отечественный сегодняшний разговор.

Вычислять долю – такой

Малый либо малозначительная доли. В чем отличие?

Незначительной считается часть, которая образовывает менее 25% неспециализированной площади и наряду с этим не может быть выделенной в отдельную помещение, т. е. она должна быть меньше самой маленькой изолированной помещения.

К примеру, 1/4 часть однокомнатной квартиры есть большой, но 1/5 часть однокомнатной квартиры уже малый часть квартиры.

1/5 часть трехкомнатной квартиры будет принимать во внимание большой лишь в случае, если она не меньше маленькой изолированной помещения.

Малого долю другие сособственники есть в праве выкупить в принудительном порядке через суд. Большую часть выкупить принудительно запрещено – на нее легче «прописаться» и победить иск о вселении.

Но хозяин вправе пользоваться собственной долей. Действительно, ответа на вопрос «что это указывает?» практика не дает. Возможно ли, к примеру жить на доле, которая образовывает всего одну сотую?

Вот таковой юридический казус, лазейка в законе. Вселиться на малозначительную долю физически нереально, а победить судебное дело – возможно.

Реализовать возможно любую долю квартиры. Тут основное – вопрос цены. И еще: у другого сособственника не должно быть значительного интереса на применение чужой доли. И в случае если часть в квартире у человека – единственное его жилье, выкупить ее запрещено (другими словами, в случае если кто-то приобретёт всего 2 кв. м, и у него не считая этих двух «квадратов» больше ничего нет, суд ничего истребовать не сможет.

Данный человек может вселиться и жить). Обстановка парадоксальная, но в рамках закона.

Договориться полюбовно

Предположим, человек унаследовал долю в квартире, либо ее ему подарили, либо она досталась еще каким-то методом. А его на эти метры не пускают. Что делать?

Имеется пара вариантов:

1. Постараться по-хорошему договориться с другим хозяином.

2. Вселиться в эту квартиру. В случае если подать в суд о вселении, то, вероятнее, дело будет проиграно. Суд ввиду того, что часть малозначительная, отказывает во вселении. Возможно, действительно, "настойчиво попросить" компенсацию. Но второй сособственник может заявить, что нет денег. При таких условиях направляться постараться предъявить иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Дело в большинстве случаев стопроцентно выигрышное (Конституция гарантирует право человека пользоваться своим имуществом.

Кроме того в случае если это всего пара квадратных метров).

3. В случае если нет возможности и сил бороться за собственный имущество – возможно постараться реализовать собственную долю. Действительно, сделать это будет не так легко (квартиру полностью реализовать легче). Вероятнее, часть будет с громадным дисконтом (цена – значительно ниже рыночной).

Часть в квартире, в большинстве случаев, может стоить от 20 до 30% от той цены, которую возможно было бы выручить, если бы продавалась квартира полностью. Но бывают доли, цена которых меньше кроме того 10%. В случае если часть через чур маленькая, то спроса на такие доли нет.

Отметим, что прописаться в том месте тяжело (не смотря на то, что имеется клиенты, каковые смогут приобрести долю в расчете, что все же удастся законным методом склонить другого хозяина к продаже всей квартиры). Лишь при продаже всей квартиры полностью, принадлежащей нескольким совладельцам, удается взять всю рыночную цену. Но для этого нужно договориться с другим сособственником.

Охраняется законом

Основополагающий документ страны – Конституция РФ, статьями которой возможно оперировать при появляющихся трудностях.

Статья 35.

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Любой вправе иметь имущество в собственности, обладать, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен собственного имущества в противном случае как согластно судебному вердикту. Принудительное отчуждение имущества для национальных потребностей возможно произведено лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Статья 25.

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе попадать в жилище против воли живущих в нем лиц в противном случае как в случаях, установленных законом , либо на основании судебного ответа.

Гражданский Кодекс Российской Федерации – статьи 249, 250, 252. В том месте сообщено, что собственники по обоюдному согласию пользуются, распоряжаются, обладают тем имуществом, которое у них имеется. А если они не достигли согласия, то неприятность решается уже по суду.

Что не поделили?

Значительно чаще неприятности с долевой собственностью появляются, в то время, когда речь заходит о разделе имущества между наследниками.

Кто-то умирает, кто-то разводится, создаются новые семьи, налаживаются новые отношения и портятся ветхие. На место начальных собственников приходят их наследники, и появляется конфликт. А наряду с этим принадлежащая каждому часть в квартире делается проблемной.

По окончании того, как новые собственники оформляют свидетельства о праве собственности на собственные доли в квартире, появляется вопрос: как данной квартирой пользоваться. Прекрасно, в случае если прежние владельцы и новые жилплощади смогут договориться полюбовно, к примеру, выяснят компенсацию, реализуют квартиру, поделив деньги, или жить совместно без конфликта.

Но в жизни довольно часто наследники не смогут договориться. Кто-то из совладельцев, понаглее и побойчее, занимает всю жилплощадь, ставит железную дверь со своим замком и не пускает другого хозяина. Либо предлагает ему мизерную сумму выкупа.

Что делать при таких условиях пострадавшей стороне? В случае если другие сособственники всячески мешают вселению в квартиру, и нет никакой возможности с ними договориться, прямая дорога в суд.

Вселиться через суд

Возможно обратиться в суд с иском о признании доли малозначительной и выкупе ее принудительно с выплатой компенсации. Статья 252 часть 4 ГК Российской Федерации это разрешает. Суд постановляет: признать хозяином того, у кого значительная часть и обязать его выплатить компенсацию второму сособственнику. Цена долей зависит от множества факторов: размера доли, цены самой квартиры, условий продажи – с проживанием либо без. Оценщики, как уже говорилось, считают доли квартиры с громадным дисконтом.

Очень многое зависит и от судьи. В большинстве случаев, оценщики оценивают долю раза в два дешевле. И судьи соглашаются с данной оценкой.

Такая, согласно точки зрения юристов, в Российской Федерации сложилась практика.

В случае если вселиться в квартиру, то в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе пользоваться своим имуществом (долей в жилом помещении), жить в том месте, хранить собственные вещи, а другие собственники долей в данной квартире не вправе им мешать. Так что, возможно, само собой разумеется, предъявить в суд иск о защите нарушенных прав. Но гарантии, что истец победит это дело, нет.

Судебная практика подсказывает другой выход – предъявить иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении, обязании передать ключи и т.п. Дело это выигрышное. Но такие споры о нечинении препятствий в вселении и пользовании смогут затянуться на год-полтора.

И все это время второй хозяин будет пользоваться квартирой.

Но может произойти и без того, что и по окончании того, как суд вынесет ответ в пользу потерпевшего сособственника, выяснится, что это решение нереально выполнить. Дело в том, что при неисполнения ответа о вселении судебный пристав-исполнитель может лишь оштрафовать должника, но вторых настоящих рычагов для выполнения ответа суда у него по отечественному законодательству нет.

А также по окончании успешного вселения через пара дней замки изменяются снова, и

все нужно затевать сперва.

Т.е. в случае если судебное ответ было выполнено, человека принудительно вселили, а позже снова выгнали, то судебный пристав-исполнитель уже не окажет помощь. Так как прошлое ответ уже выполнено, и при новом конфликте нужно опять идти в суд, опять подавать иск. В следствии зря израсходованы деньги на юриста, время.

Ничего не остается, как реализовывать собственную долю за бесценок.

Защити себя сам

В соответствии со ст.ст. 12, 14 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, среди них и методом самозащиты собственных прав. Если вы хозяин пускай кроме того малозначительной доли, а второй совладелец не дает вам ключи от квартиры, возможно дверь. Это не самоуправство, за которое наступает уголовная ответственность.

Человеку на законных основаниях в собственности часть квартиры, но потому, что второй хозяин возражает, то он вправе так поступить. Закон это допускает.

Наряду с этим необходимо четко не забывать о пределах самозащиты. Методы самозащиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, нужных для его пресечения (ст. 14 ГК Российской Федерации). Разламывать двери и замки возможно, а вот крушить чужую мебель, пускать в движение кулаки, брать злодея и его семью в заложники – запрещено.

Это уже будет квалифицироваться как уголовное правонарушение.

На штурм!

Прежде, чем идти с «болгаркой» вскрывать замки, нужно совершить последовательность действий.

Перед «штурмом» направляться заблаговременно предотвратить полицию письменно – вы ничего незаконного не делаете. В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ хозяин вправе по собственному усмотрению выполнять в отношении принадлежащего ему имущества каждые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и защищаемые законом интересы вторых лиц.

Нужно написать заявление в дежурную часть ОВД района о том, что вас не впускают в квартиру, и вы вынуждены взломать входную дверь. В обязательном порядке упомянуть 14 статью ГК, разрешающую осуществить самозащиту. И в конце нужно написать, что вы просите разъяснить второму участнику долевой собственности о недопустимости противозаконных действий, направленных на недопущение в квартиру.

Предотвратили полицию – сейчас возможно не беспокоиться, что по звонку соседей либо совладельцев квартиры приедет несколько немедленного реагирования.

Сейчас имеете возможность идти вскрывать дверь и переносить собственные вещи.

Убедившись, что по поводу независимого вселения имеется заявление в полицию от потерпевшего сособственника, полиция дает отбой и довольно часто кроме того не реагирует на вызов. Помимо этого, нужно дать весточку на имя другого участника долевой собственности с требованием дать ключи от квартиры. Нет ответа – отправить весточку повторно.

Выждать еще какое-то время – до тех пор, пока не возвратятся уведомления о вручении весточек. И не забыть забрать заверенные на телеграфе копии текстов уведомлений и копии телеграмм о вручении. Эти документы должны быть на руках на протяжении штурма квартиры. Такие же копии необходимо приложить к заявлению в полицию.

Это послужит доказательством того, что «злодей» покинул их без внимания, воспрепятствовал осуществлению прав хозяина.

Кстати. Для вскрытия двери возможно привести к сотрудникам МЧС. Вызов обойдется в 2-3 тысячи рублей, и за 2-3 60 секунд будет вскрыт любой замок.

Нужно имейть при себе документ, подтверждающий ваше право собственности.

По окончании проведения операции сейчас «соперник» обязан беспокоиться покидать квартиру, куда его также смогут позже не разрешить войти. Выхода у него два: или прекратить пользоваться квартирой, или договориться с новым хозяином, которому сейчас также в собственности часть в квартире.

Сейчас возможно начать и переговоры, каковые смогут привести к настоящему результату, в то время, когда часть в квартире станет дешёвой, или удастся взять за нее соответствующие деньги.

Антон Ежов, юрист.

– Кое-какие ушлые люди, применяя судебные механизмы, скупают по дешевке малозначительные доли. Тем самым обогащаются за счет другого участника долевой собственности. В случае если человек наряду с этим выгоняет собственного ближнего из квартиры и лишает его доли, принадлежащей ему на законных основаниях – таковой захват в противном случае, чем рейдерство не назовешь. В случае если учесть, что рейдер – это тот, кто захватил чужое, то под это определение подходит и тот, кто захватил чужие доли в квартирах.

Но доказать это практически нереально. По причине того, что квартирные рейдеры применяют «дыры» в законодательстве.

Дабы аналогичного захвата не происходило, должно быть четко прописано, что выплата компенсации по ст. 252 ГК Российской Федерации обязана производиться как соответствующая часть рыночной цены всей квартиры.

Для чего берут долю? Не редкость, чтобы жить, в случае если часть внушительная и соответствует по размерам помещении. Но чаще – цель вторая: заполучить другую жилплощадь, выкупив ее по дешевке у прошлых собственников.

И часто – дабы на этом получить. Закон это разрешает.

Чем на данный момент привлекателен рынок долей? Имеется целые и люди организации, каковые профессионально скупают доли. Дело поставлено на поток.

Вложение денег кроме того в долю в квартире – гарантия того, что это имущество не обесценится.

Как решают подобные неприятности, например, в Соединенных Штатах. В случае если появился спор между участниками долевой собственности, судья предлагает спорщикам в течение трех либо менее месяцев договориться между собой, как они будут применять совместное имущество: желаете – реализовывайте, желаете применяйте – ваше дело. В случае если в течение срока, что выяснил суд, стороны не смогут договориться, суд реализовывает спорное имущество с торгов, а деньги делятся между сторонами. Неприятность решена – раз и окончательно.

Никто не сходится врукопашную. Отечественные же законодатели не известно почему не смогут либо не желают отыскать ответ подобным спорам. Исходя из этого у нас имеется возможность выкупать малозначительные доли по цене значительно ниже рыночной.

Значительно чаще малозначительные доли появляются в следствии наследования квадратных метров. Отпишет бабушка собственную квартиру внукам, и всем им достается по части жилплощади. А позже, в случае если появится конфликт, наследники перессорятся, какой-нибудь недобросовестный родственник выкупит другое по дешевке.

Так что завещание нужно писать с умом, не дробить на малозначительные доли.

Подобная борьба участников долевой собственности ведет к тому, что в конечном счете в проигрыше оказываются все – и материально, и психологически. Никто «за так» не даст собственную долю, по причине того, что это дорогое имущество. Совет обеим сторонам «долевого» конфликта – не выходить за рамки правового поля и оставаться людьми.

Галина Писарчик

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

Понятие доступности жилья в представлении правительства начинает поменять собственный содержание. Кабмин поставил перед собой цель снизить цену квартирного вопроса.

  • Народное вывод «Издание о недвижимости MetrInfo.Ru» на протяжении телефонного опроса москвичей узнал, как они начнут подбирать жилье (в случае если такая необходимость появится).
  • До квартиры на метро Не секрет, что размещение квартиры довольно той либо другой станции подземки есть чуть ли не наиболее значимым критерием при ее покупке. В этом ракурсе специалисты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю цена одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. Наряду с этим учитывались как квартиры, продаваемые частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Клиент ищет, где лучше Клиенты новостроек обычно сталкиваются с проблемой выбора, у кого приобрести квартиру: у застройщика либо у риелтора?
  • Закон жёсток. Но честен?

    В то время, когда показался закон, погибла справедливость. В римской Империи говаривали: «Dura lex, sed lex» – жёсток закон, но это закон. Справедливо либо нет, а делать: ать, два!

    Не то голова с плеч.

  • Источник: moskv.ru

    Малая доля в квартире – кому она теперь нужна?

    Случайный подбор статей:

    Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам: