Как оценить долю в доме

Как оценить долю в доме

Оценка доли дома

Оценка доли дома . в большинстве случаев, производится для следующих целей:

  • оценка доли дома для продажи (приобретения);
  • оценка доли дома для ипотеки либо залога;
  • оценка доли дома для суда (споры, раздел имущества);
  • оценка доли дома для наследства.

Оценка доли дома по большей части проводится для ответа имущественных споров между собственниками имущества (при разделе наследства, при разделе совместно нажитого имущества супругами), кроме этого оценка доли дома может проводится для принятия ответа при продаже (приобретении).

Мы имеем долгий оптыт на рынке оценочных одолжений, и все документы. подтверждающие отечественную деловую репутацию. При необходимости мы представительствуем в суде для защиты результатов отечественной оценки .

У участников долевой собственности имеется два варианта решения вопроса о стоимости долей:

  • Определяется рыночная цена всего дома (с учетом того, если бы дом продавался на рынке полностью), делится пропорционально долям, так, определяется пропорциональная цена доли каждого хозяина. В случае если по этому варианту участники долевой собственности не пришли к соглашению о том, что они реализуют дом и поделят деньги пропорционально своим долям, тогда применим второй вариант.

  • Оценка цены доли определяется с учетом рыночных факторов, применимых как раз к долям дома . Главным таким причиной есть, что потенциальный клиент доли получает не полное право собственности на дом, а только долю. Соответственно, и пользоваться он ей может лишь по согласованию с остальными собственниками данного имущества, что существенно ограничивает его в правах пользования имуществом. Именно на данный фактор существует дисконт (скидка) на долю в зависимости от ее размера. О размерах дисконта (скидки) информация представлена ниже.
  • Менеджеры отечественной оценочной компании проконсультируют Вас полностью безвозмездно (тел. (495) 648-64-60, 924-90-33) (с 9.00 до 22.00 без выходных), — по всем вопросам, связанным с оценкой доли дома, а также в какой форме лучше заказывать оценку? Кроме этого Вы имеете возможность задать собственный вопрос в форме для вопроса на сайте (см. справа). Вероятно два варианта утверждения результатов оценки:

    • Отчет об оценке доли дома, либо как его принято в обиходе именовать акт оценки, что Вы имеете возможность применять, как официальный документ доказательственного значения во всех органах власти. соответствующий требованиям закона от 29 июля 1998г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
    • Справка о стоимости доли дома (заключение) в свободной форме на одном странице, содержащее по большей части адрес и рыночную цена недвижимости, не имеющее силы, как документ доказательственного значения, может употребляться Вами информационно, для ведения переговоров и принятия решений. Этот вариант оформления разрешает экономить на оценке фактически вдвое. В случае если в последующем Вам пригодится полный Отчет об оценке, то Вы имеете возможность заказать его у нас же, наряду с этим доплатив только отличие в стоимости за услуги, поскольку все информацию о проделанных работах сохраняются у нас в тайных архивах в течение не ограниченного срока.

    оценка доли дома — стоимость и сроки услуг

    Наша фирма придерживается средней ценовой политики на рынке оценочных одолжений, наряду с этим на самом высоком уровне выдерживается уровень качества работ, и их сроки.

    Кроме этого мы представительствуем в будущем в судах (при необходимости) для защиты результатов отечественной оценки.

    Срок оказания услуги по оценке доли дома варьируется от 1-го до 5-ти дней.

    Цена одолжений по оценке доли дома в зависимости от варианта утверждения результатов, и от срока оказания услуг будет разной.

    оценка доли дома — процесс оказания услуг

    1. Вы имеете возможность заполнить форму заявки на оценку доли дома на сайте, или позвонить телефонам: (495) 648-64-60, 924-90-33 (с 9.00 до 22.00) и сделать заказ в телефонном режиме.
    2. Производится оплата одолжений по оценке доли дома, любым из способов оплаты. предусмотренных в отечественной компании.
    3. В согласованное с Вами время мы выезжаем к Вам на осмотр дома (при необходимости его проведения). Нужен ли Вам осмотр?
    4. По окончании подготовки результатов услуги оценка доли дома мы можем передать их Вам несколькими методами:
    • по email, , если «живой» документ Вам не необходим;
    • по Почте России;
    • вы имеете возможность подъехать к нам в офис ;
    • доставка курьером по указанному Вами

      адресу (цена услуги – 400 руб. при стоимости заказа более 10 000 руб. — безвозмездно).

    оценка доли дома — специфика проведения оценки

    В соответствии со ст. 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Участник долевой собственности вправе по собственному усмотрению реализовать, подарить, завещать, дать в залог собственную долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 250 ГК Российской Федерации .

    • При продаже доли в праве неспециализированной собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право приобретения реализовываемой доли по цене, за которую она продается, и на других равных условиях, не считая случая продажи с публичных торгов.
    • Публичные торги для продажи доли в праве неспециализированной собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности смогут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    • Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении реализовать собственную долю постороннему лицу с указанием других условий и цены . на которых реализовывает ее. В случае если остальные участники долевой собственности откажутся от приобретения либо не купят реализовываемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе реализовать собственную долю любому лицу.
    • При продаже доли с нарушением преимущественного права приобретения каждый участник долевой собственности в праве в течение трех месяцев потребовать по суду перевода на него прав и обязанностей клиента.
    • Уступка преимущественного права приобретения доли не допускается.
    • Правила настоящей статьи используются кроме этого при отчуждении доли согласно соглашению мены.

    В случае если продавец назначает очевидно завышенную цену . не хотя реализовать долю сособственнику, а по окончании его отказа приобрести долю при продаже доли постороннему лицу сбрасывает цену, то это событие может служить основанием для применения последствий, предусмотренных п. 3 ст. 250 ГК Российской Федерации, поскольку нарушено преимущественное право приобретения, т.е. сособственник в течение трех месяцев может потребовать по суду перевода на него прав и обязанностей клиента.

    В случае если часть реализована с нарушением преимущественного права приобретения (к примеру, продавец не уведомил остальных сособственников о продаже доли, либо не дождался истечения выжидательного срока, либо реализовал долю постороннему лицу на иных, более льготных условиях, чем те, каковые были предложены сособственникам), то каждый участник неспециализированной собственности в течение трех месяцев может по суду потребовать перевода на него прав и обязанностей клиента. Указанный трехмесячный срок, в отличие от сроков, предусмотренных п. 2 ст.

    250 ГК, есть особым сроком исковой давности. Начало его течения определяется по неспециализированным правилам п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации. На данный срок распространяются правила о приостановлении, восстановлении и перерыве сроков исковой давности (п.

    2 ст. 197 ГК Российской Федерации).

    Исходя из этого, рынок продажи имущества, находящегося в долевой собственности. очень специфичен. Эти сделки носят, по большей части, спекулятивный темперамент (покупаются для перепродажи по окончании выделения долей в натуре, в случае если совершить данное воздействие разрешает размер получаемой доли). В качестве клиентов на нем, в большинстве случаев, выступают риэлтерские и юридические компании, т.к. частное лицо, получая этот вид имущества, сталкивается с ответом множества юридических неприятностей и рисков, каковые он обязан решать самостоятельно.

    Из анализа рынка так же распознано, что доли мелкого размера, каковые не разрешают выделить жилую площадь в натуре (помещение, либо часть дома с отдельным входом), приобретаются по большей части на рынке для целей оформления постоянной регистрации по месту жительства, потому, что доли для того чтобы размера не разрешают физически пользоваться недвижимым имуществом для цели проживания. Дисконт на доли для того чтобы размера большой на рынке, по большей части, такие доли предлагаются к продаже по цене от 3 до 10 тыс. долл. США, или дисконт (скидка) от пропорциональной рыночной цены доли в доме образовывает, как показывает практика 50-90%, в зависимости от размера доли.

    В случае если размер доли в доме разрешает выделить часть дома в натуре, разрешающую пользоваться домом самостоятельно, — независмо от вторых собственников, то дисконт от пропорциональной рыночной цены доли кроме этого существует и образовывает, как показывает практика 20-30%.

    Источник: www.fin-a.ru

    Как правильно ОЦЕНИТЬ рыночную СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ и избежать ошибки при продаже недвижимости

    Случайный подбор статей:

    Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам:

    • Как оценить долю в квартире

      Как оценить долю в квартире? В случае если хозяин «проблемной» доли в квартире решается реализовать ее на свободном рынке, он сталкивается с…

    • Оценка доли в квартире

      Оценка доли в квартире. процесс сверхсложный, кроме того для специалиста. Верно выяснить цена доли жилого помещения под силу далеко не каждому, кроме…

    • Как оценить долю в ооо

      Требования закона и позиция судов Настоящая цена доли участника общества с ограниченной серьезностью соответствует части цене чистых активов общества,…

    • Как купить долю в квартире. правила и особенности

      Большая цена жилья определяет целесообразность совместного владения квартирой. причем, несколько собственников может распоряжаться жилплощадью полностью…

    • Собственная доля — как продать часть дома или квартиры

      Aвтор: Юлия КОРНИЛОВА У жилья, как и у каждый собственности, возможно несколько обладатель, а пара. Люди приватизируют на пара человек собственные…

    • Как определить стоимость доли в квартире

      Оценка доли в квартире Оценка доли в квартире . в большинстве случаев, производится для следующих целей: оценка доли в квартире для продажи…