Как оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

      Комментарии к записи Как оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками отключены

Если сравнивать с покупкой собственности или ипотекой, процедура дарения недвижимости может стать более удобной по отношению к родственникам или знакомым, потому что оформляется безвозмездно. Разберитесь, как оформить дарственную на квартиру по принятым законам, чтобы выполнить все действия правильно.

Что такое дарственная на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Договор дарения – это юридическая формальная процедура передачи имущества как подарка, безвозмездно. Ее используют, когда хотят передать недвижимость родственникам или другим людям, которые могли бы ей начать пользоваться сразу. Этим оформление дарственной отличается от завещания, которое предполагает вручение наследия по безвозмездному основанию после кончины собственника.

Как лучше оформить дарственную на квартиру – лично либо у нотариуса – решайте сами.

Как оформить договор дарения самостоятельно

Документ всегда оформляется письменно. Вы можете скачать через Интернет образец заполнения договора и следовать ему, а можете воспользоваться следующими этапами. Порядок, как сделать дарственную на квартиру:

  • Договор дарения должен иметь наименование, дату заключения и город оформления документа.
  • Укажите реквизиты сторон: ФИО дарителя, получателя, их данные паспорта и прописки.
  • Укажите, что передает даритель – наименование объекта, адрес.
  • Впишите необходимые свидетельства о праве обладанием имуществом – документы о купле-продаже или аналогичные.
  • Опишите объект – укажите его общую, жилую площадь, стоимость, но реальную, а не завышенную.
  • Укажите, что обе стороны при составлении бумаги находятся во вменяемом психическом состоянии и полностью отвечают за законность сделки.
  • Обязательно обе стороны должны поставить свои подписи.
  • Оформляется документ в экземплярах, необходимых для каждого указанного в договоре человека плюс один в Регистрационную палату.
  • Подается заявление по совершению сделки в Регпалату либо МФЦ. Предварительно заплатите госпошлину 2000 рублей и подготовьте нужные документы.
  • Подпишите заявление, полученное от регистратора, и дождитесь получения бумаг о владении объектом.
  • Какие документы нужны для регистрации

    При предоставлении договора дарения в регистрирующие органы вам потребуется знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:

    • оригиналы паспортов;
    • сам договор;
    • бумага, подтверждающая владение имуществом;
    • если недвижимость совместно нажита с супругом дарителя – письменное согласие о передаче;
    • оригинал, копия выписки из домовой книги;
    • если есть между лицами доверенность, об этом нужны оригиналы + копии бумаг;
    • если одариваемый считается несовершеннолетним ребенком или недееспособным, необходимо разрешение опекуна.

    Желательно для всех подаваемых бумаг сделать себе копии (на всякий случай). Помимо этого, государственный регистрационный орган может потребовать другие документы, необходимые для проведения сделки. Лучше узнать заранее обо всех нюансах, как оформить дарственную на квартиру.

    Предварительно позвоните в организацию или найдите требования к заявителям на официальных сайтах. Так вы сбережете время и придете подготовленными, чтобы провести процедуру в 1 этап.

    Размер налога при оформлении в 2016 году

    Кроме составления договора дарения для процедуры, нужно учесть и другие вопросы. Как верно оформить дарственную на квартиру, вы разобрались. Еще уточните, кто в обязательном порядке уплачивает налог – 13% с кадастровой стоимости. Правила:

  • Когда вы указываете договорную цену, то ее размер ниже 70% от кадастровой считается недействительным. В таком случае вы все равно заплатите процент от кадастра.
  • Для части дома или доли в нем действуют аналогичные налоговые ставки.
  • Могут не уплачивать налог близкие родственники по прямой линии наследования (бабушки-дедушки, супруги, братья-сестры, родители-сын-дочь, внуки-внучки). Уплачивают сумму налога в случае передачи родственникам по второй линии или людям без родственных связей.
  • При дарении объекта иностранцу или нерезиденту РФ взимается налог – 30% от стоимости.
  • Оплачивает налог одаряемый, он же декларирует полученный объект в налоговой.
  • Заплатить налог можно до 30 апреля отчетного года, а перевести НДФЛ – до 15 июля.
  • Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

    Чтобы облегчить проведение сделки, нотариусы предлагают свои услуги. Это обходится дороже, чем оформление договора самостоятельно, но специалист учтет все нюансы, поэтому документ не придется переделывать. Средняя цена услуг нотариуса по оформлению дарственной составляет 7000 рублей, плюс специалист получает процент от стоимости объекта (0,1-0,2%).

    Возьмет нотариус и за работу технического характера – 10000 рублей.

    Нотариус может ограничить свои ставки в зависимости от факта, являются одаряемые родственниками или нет. Для варианта с близкими связями будет существовать более низкая ставка процента (от стоимости сделки), а остальным придется заплатить больше. Обращаясь к нотариусу, узнавайте все нюансы, чтобы иметь точное представление о предстоящих расходах.

    Дарение квартиры при работе со специалистом обойдется недешево, но оно будет стоить того. У нотариуса вы сможете после получения недвижимости переоформить договор дарения и передать имущество другому человеку, либо приватизировать объект. Список необходимых для этого документов и стоимость выполнения процедур расскажет вам специалист.

    У него вы можете проконсультироваться и по другим процедурам с домом.

    Интересные записи:

    Cоставляем договор дарения квартиры


    Похожие статьи: