Отказ от доли в приватизированной квартире: нюансы грамотного оформления

Отказ от доли в приватизированной квартире: нюансы грамотного оформления

Оглавление:

В данной статье мы говорим о типовых вариантах ответа юридических вопросов, но любой случай неповторим. Воспользуйтесь бесплатной консультаций как раз по вашему конкретному случаю, прямо на данный момент позвоните по телефону: (это безвозмездно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва

+7 (812) 309-68-04 — Петербург

Часть в приватизированном жилом помещении может стать собственностью гражданина в следствии следующих событий:

  • наследование доли по завещанию либо по закону;
  • получение части недвижимости в дар;
  • приватизация жилья.

При пользовании и совместном проживании жилплощадью как правило не появляется вопросов по определению долей. В то время, когда же вопрос поднимается о совершении любых юридических действий с недвижимостью (обмен, продажа, дарение), то может появиться необходимость отказа от доли в приватизированной квартире.

Это обусловлено тем, что жилое помещение, имеющая пара совладельцев, утратит в цене до четвертой части рыночной цене. Помимо этого, наличие нескольких сособственников угрожает большой бумажной волокитой при оформлении документов на проведение сделок с квартирой, а, быть может, и судебными спорами.

В зависимости от того, каким методом обладатель взял имущественный пай в квартире, имеется пара вариантов отказа от права распоряжения жильем.

Необязательный отказ при приватизации недвижимости

Приватизация – процедура, из-за которой у россиянина появляется редкая возможность безвозмездно взять в собственность муниципальное либо национальное жилье. Право на приватизацию имеют все лица, прописанные в квартире на момент подачи заявления. Исключение составляют жильцы, ранее уже применявшие право бесплатной передачи жилья в собственность.

В случае если в квартире зарегистрировано пара человек, то взрослые члены семьи есть в праве отказаться от участия в приватизации. Для этого нужно написать заявление по утвержденной форме и заверить его у нотариуса. Пример отказа от доли в приватизированной квартире (отказ от участия в приватизации) возможно взять у нотариуса.

Удостоверенный отказ будет приобщен к перечню документов, нужных для приватизации квартиры остальными жильцами.

По окончании завершения процедуры приватизация квартира получает статус совместной либо долевой собственности, в которой «отказник» имеет прописку (регистрацию), но не имеет возможности претендовать на право распоряжения и владения жилплощадью.

При отказе от участия в приватизации за участником семьи сохраняется пожизненное право жить в квартире и пользоваться ею кроме того в том случае, если жилплощадь будет размениваться, продаваться либо дариться.

Отказ от унаследованной доли в приватизированной квартире

Отказ от доли в квартире, взятой по завещанию либо по закону, осуществляется через того нотариуса, что ведет наследственное дело. Нежелание принимать наследство направляться оформить в течение шести месяцев по окончании смерти наследодателя.

Отказаться от унаследованной доли вероятно без объяснения обстоятельств (абсолютный отказ) либо оформить отказ в пользу конкретного человека. Прошение об отказе пишется наследником либо уполномоченным лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность.

К примеру, по окончании смерти главы семьи его взрослые дети смогут оформить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери. Если они живут в различных регионах, то переслать заявление в нотариальную контору возможно по почте. Наряду с этим подпись наследника кроме этого заверяется нотариусом по месту его жительства.

Нужно осознавать последствия отказа от доли в приватизированной квартире, взятой по наследству:

  • отмена отказа от наследства законом не предусмотрена;
  • отказ от доли несовершеннолетних детей либо недееспособных граждан допускается лишь при наличии попечительства органов и разрешения опеки;
  • принимать наследство либо отказываться от него возможно лишь полностью – нельзя заявить об отказе от доли в приватизированной квартире в пользу родственников, но наряду с этим принять иное имущество.

Отказ от доли в жилом помещении, взятой согласно соглашению дарения

Соглашение дарения предполагает необходимое согласие одаряемого на принятие имущества. При отказе от дара нужно подать заявление соответствующей формы. Отказ от дара должен быть оформлен до его

принятия и пройти все процедуры, каковые осуществлялись при составлении самого договора дарения. В случае если соглашение в свое время был заверен у нотариуса и прошел госрегистрацию, то подобные действия проделываются в отношении отказа от принятия дара.

Как верно отказаться от доли в квартире

В случае если часть в квартире была оформлена ранее, то отказаться от нее в пользу третьих лиц возможно согласно соглашению купли-продажи либо дарения. При продаже доли должны быть соблюдены следующие условия:

  • квартира должны быть в долевой собственности, т.е. право распоряжения и пользования долями должно быть выделено для каждого совладельца;
  • сособственники квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли – о намерении реализовать долю направляться предотвратить их в письменном виде;
  • часть должна быть оценена и размер национальной пошлины, которую нужно будет уплатить «отказнику», рассчитывается, исходя из цены доли.

Исходя из этих обстоятельств, существенно эргономичнее оформить безвозмездную сделку – заключить соглашение дарения. Процедура отречения от доли методом дарения ее родным родственникам не потребует больших финансовых затрат и усилий – одариваемые при таких условиях освобождаются от обязанности уплачивать налог на доходы в размере 13 % от цены части жилой площади.

Дарение доли в квартире: этапы процедуры

Контракт дарения составляется в письменной форме по установленному примеру. Подписывать его направляться лишь в присутствии сотрудника федслужбы Росреестра. Нотариальное удостоверение контракта наряду с этим не нужно. Соглашение обязан содержать все нужные эти:

  • размер части жилплощади, передаваемой в дар;
  • правильный почтовый адрес жилья, где находится часть;
  • полные индивидуальные эти обеих сторон с указанием реквизитов паспортов;
  • описание и местоположение квартиры с указанием этажа в доме;
  • дополнительные условия, каковые может озвучить даритель – возможность его проживания в подаренной доле в течении определенного времени либо сохранения постоянной регистрации в квартире.

Регистрировать соглашение дарения доли нужно в Росреесре либо в МФЦ (многофункциональном центре). Наряду с этим стороны должны представить следующие документы:

  • индивидуальные паспорта;
  • соглашение дарения (без автографов сторон) – 3 экземпляра;
  • свидетельство о регистрации права собственности на долю.

В случае если часть в квартире была куплена дарителем во время официального брака и есть совместно нажитым имуществом, то в обязательном порядке наличие заверенного у нотариуса согласия супруга/жены.

При в то время, когда часть в квартире дарится несовершеннолетнему ребенку либо человеку, признанному судом недееспособным, потребуется попечительства органа и разрешение опеки.

За регистрационные действия лицо, которому дарится часть жилплощади, уплачивает пошлину в размере 2000 рублей.

Спустя семь дней по окончании подачи документов в регистрирующий орган возможно забрать свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

При жажде стороны контракта дарения смогут оформить сделку в нотариальной конторе. Таковой вариант хоть и потребует более значительных финансовых затрат, но может употребляться в случаях, в то время, когда имеется основания предполагать, что соглашение возможно оспорен по суду.

Нотариальное оформление контракта дарения части жилплощади влечет за собой уплату одариваемым национальной пошлины в размере от 0,3 % от цены жилья (для близких родственников и членов семьи) до 1 % (для других лиц). Кроме этого, нужно внести сбор за регистрационную договора – 2000 пошлину и составление рублей в размере 1400 рублей.

Обстановок, в то время, когда приходится оформлять отказ от собственной части собственности, достаточно большое количество. Любая из них требует тщательного взвешивания всех вероятных рисков и правовых последствий. Чтобы процедура оформления не стала причиной негативным итогам, рекомендуется согласовать собственные действия с квалифицированными юристами.

Остались вопросы? Определите как решить как раз вашу проблему — прямо на данный момент звоните

+7 (499) 703-44-28 — Москва

+7 (812) 309-68-04 — Петербург

Поделитесь статьёй в соц. сетях:

Источник: pravometr.ru

Вечная прописка (Сделка с подводными камнями)

Самые интересные результаты статей, подобранные именно по Вашим интересам:

  • Как купить долю в ооо

    Продажа доли в ООО: по новым правилам На сегодня вопрос о порядке продажи доли в ООО среди предпринимателей очень актуален, потому, что в свете…

  • Как развить лобные доли мозга

    В чем секрет интеллектуального тренажера на базе таблиц Шульте Из-за чего работа на интеллектуальном тренажере на базе таблиц Шульте дает такие…

  • Сколько максимально можно удержать из зарплаты

    какое количество возможно удержать из заработной плата работника? Предельный размер удержания зависит от обстановки. Трудовой кодекс установил три…

  • Oleinikov.net

    Как чистить монеты либо что-то подобное. Текст: Галина Олейникова Размещено: 13 апреля 2013 0 комментариев Настоящие нумизматы говорят, что монеты ни за…

  • Как узнать размер пенсионных накоплений по номеру снилс

    23 ноября 2015, 461, Раздел: Документы Многие люди довольно часто задаются вопросом, как определить размер пенсионных накоплений по номеру СНИЛС. куда…

  • Как очистить медную монету?

    Древние монеты из меди наделены потрясающей красотой, но когда они начинают темнеть, вся прежняя красота куда-то исчезает. В очищении бронзовой монеты…